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【悲報】中国人富裕層の『日本脱出』が突如スタート！在留資格の“鬼の要件厳格化”で都心のタワマンバブルが崩壊へ
0時 7分 更新  |  国内ニュース

【悲報】中国人富裕層の『日本脱出』が突如スタート！在留資格の“鬼の要件厳格化”で都心のタワマンバブルが崩壊へ

 
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【悲報】中国人富裕層の『日本脱出』が突如スタート！在留資格の“鬼の要件厳格化”で都心のタワマンバブルが崩壊へ

1: (ブラジル連邦共和国) [US] 2026/07/26(日) 08:01:08.86 ● BE:668024367-2BP(3000)
no title


「タワマンが安くなるなら朗報」だけでは済まない――中国人富裕層「潤日」の動きと都心マンション相場をめぐり、期待と警戒がぶつかっています。

ダイヤモンド・オンラインの記事は、日本に移住する中国人富裕層を指す「潤日」の動向が変わりつつあると伝えました。

記事が転機として挙げるのは、2025年10月16日に施行された在留資格「経営・管理」の要件厳格化です。

資本金要件は500万円以上から3000万円以上へ引き上げられ、実態の乏しい会社を使った制度利用への対策が背景にあると説明されています。

一方、記事では中国人富裕層にとって3000万円自体は大きな壁ではなく、実際の運用や事業実態の審査が影響するとしています。

焦点は、こうした変化が中国人所有物件の売却増加につながり、都心のタワマンやマンション価格を押し下げるのか、それとも一部物件の価格調整にとどまるのかです。

ネット上では「適正価格に戻るだけ」という声がある一方、高値で購入した層や不動産業界への波及を警戒する反応も出ています。では、本当に市場全体が崩れるほどの動きなのでしょうか。



【この件、まだ続きがあります】



・【朗報】高市首相、町中にある謎中華料理屋を消し去る、新大久保が空き店舗だらけの廃墟の街と化すのも時間の問題

経営・管理ビザ厳格化が小規模飲食店に与える影響を、別の業種から整理しています。



・習近平に愛想を尽かした中国人が大量に日本移住、在日中国人は近いうちに100万人を超えるとの試算・・・

中国から日本へ移る「潤」の背景と、経営・管理ビザをめぐる反応を整理しています。



・【日本終了】日本の政策金利、3.75%まで引き上げの可能性・・・・・

金利上昇が住宅ローンや不動産市場に与える影響について、別角度の反応をまとめています。

引用元: https://hayabusa9.5ch.io/test/read.cgi/news/1785020468/

【ビザ厳格化で何が変わるのか】
41: ニックン(ジパング) [ﾆﾀﾞ] 2026/07/26(日) 08:20:59.99 ID:xfCZpaji0
富裕層はビザは取れる
そうじゃない層がペーパーカンパニー作ってビザ発給してるのが実態だろ

26: てん太くん(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/07/26(日) 08:12:03.90 ID:QeHUYwD/0
この程度で撤退する富裕層って
何を言ってるのか

17: ピザーラくんとトッピングス(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/07/26(日) 08:08:55.16 ID:GjRdpdol0
日本人（個人）でも
買うときは住民票と三文判で買える
売るときは印鑑証明書と実印
しかも印鑑証明書の住所が買った時と異なってれば登記してある住所に繋がる書類がいる

中国にそう言う公的書類があるのか？

【「撤退」の中身を疑う声】
8: ピザーラくんとトッピングス(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/07/26(日) 08:03:46.55 ID:GjRdpdol0
買うときより売るときの方が大変だけどちゃんと売れるの？

15: 省エネ王子(千葉県) [ES] 2026/07/26(日) 08:08:04.97 ID:JFKMeTMp0
日本撤退wwww
違うでしょ、資産切り売りしないと死んじゃうから売り出したんでしょ！

単に商売が立ち行かなくなっただけでしょw
撤退！素晴らしい表現だね

49: エコてつくん(滋賀県) [ﾆﾀﾞ] 2026/07/26(日) 08:27:31.92 ID:EKXodLwA0
沖さんってこないだまでもっと上がるとか
言ってたような

55: Happy Waon(ジパング) [ﾆﾀﾞ] 2026/07/26(日) 08:35:17.92 ID:KQdF6aVt0
たまに敷地権一体化してないマンションあるけど底地の謄本見たら中国人だらけだったしな
まあ頑張って売り抜けてどうぞ

【暴落か適正価格への回帰か】
31: チップちゃん(東京都) [US] 2026/07/26(日) 08:17:23.13 ID:G4cSc1Qv0
暴落というか適正価格になるだけでは

51: エコピー(西日本) [ﾇｺ] 2026/07/26(日) 08:29:02.19 ID:hN/PJyaG0
異常な状態だったのが正常に近づくってだけ
良い事じゃん精々安く買い叩いてあげよう

25: ローリー卿(東京都) [PA] 2026/07/26(日) 08:12:01.86 ID:5dyzV+US0
中国不動産バブルの崩壊でキャッシュ化はそりゃある。ただ、都心マンションは買い手が消えることはない。住むために使われるかもね

24: パワーキッズ(東京都) [KR] 2026/07/26(日) 08:11:52.40 ID:AgICOhQH0
結局コロナでばら撒きまくった世界中の金が
金利低い日本で東京の不動産へ集中した結果起こったバブルだった
90年代のバブル崩壊みたいにはならんから殆どの人は気にする必要がない

64: ピザーラくんとトッピングス(みかか) [ﾆﾀﾞ] 2026/07/26(日) 08:40:34.19 ID:hR5GuQgE0
東京の不動産バブルが崩壊し始めたからね
売り出し価格と成約価格の差がどんどん広がり
在庫が極端に増加して
価格が既に下落してる

逃げ遅れたらたいへん

【売却が増えたら誰が買うのか】
11: てん太くん(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/07/26(日) 08:05:30.39 ID:3M1psF0Q0
買った時よりも大幅に値下げしないと日本人に売れないから中国人も大変だな

29: チョキちゃん(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/07/26(日) 08:17:04.04 ID:nt31fiF00
困るのは都心の不動産屋のメディアだけだよ

40: プリンスI世(みかか) [ﾆﾀﾞ] 2026/07/26(日) 08:19:57.09 ID:7omLG67v0
さあ買い叩こうか

53: まがたん(やわらか銀行) [DK] 2026/07/26(日) 08:32:42.78 ID:C/Sws9nx0
都心のタワマン半値になったら買ってもいいや

63: ティグ(大阪府) [ﾆﾀﾞ] 2026/07/26(日) 08:40:24.34 ID:kADIzlyE0
使わない人が持ってても邪魔だしね

【高値掴みと住宅ローンへの懸念】
43: だっちくん(茸) [ﾆﾀﾞ] 2026/07/26(日) 08:23:55.01 ID:tqPXiIYK0
ここ数年でペアローン組んだパワーカップル逝く

66: ピザーラくんとトッピングス(みかか) [ﾆﾀﾞ] 2026/07/26(日) 08:42:11.58 ID:hR5GuQgE0
東京でマンションの高値掴みしちゃったひと
ご愁傷さま
変動金利ローンで購入してたりしたら
人生オワタ

68: ピザーラくんとトッピングス(みかか) [ﾆﾀﾞ] 2026/07/26(日) 08:45:40.39 ID:hR5GuQgE0
物件価格と家賃収入の利回り考えたら
諸経費引いて、金利引いたら
既にマイナス水準

79: パピプペンギンズ(茸) [ﾆﾀﾞ] 2026/07/26(日) 08:55:55.84 ID:A5fJR0GJ0
都内はいくら何でも高すぎる
賃金が上がってないとか騒いでるのに不動産だけ上がるのは歪だよね

95: チャッキー(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/07/26(日) 09:14:57.78 ID:mPiEAbmg0
ようやくかー
コロナ前は6億ぐらいだったマンションが25億になってるからなあ今

【市場全体への影響を読む声】
12: パワーキッズ(東京都) [KR] 2026/07/26(日) 08:06:36.43 ID:AgICOhQH0
金利上昇で各国の溢れた金が東京の不動産から離れた
そこに中国経済崩壊の煽りで現金必要になった連中がディスカウント価格で急いで手放してるのが今
実際異常に高騰していた物件は実売価格が下がってる
ただちゃんと価値のある適性値に比較的近かった物件は現状それほど影響ない
損したのは殆ど外国人

35: ナミー(千葉県) [ﾆﾀﾞ] 2026/07/26(日) 08:18:01.42 ID:OLLSAoNa0
円安のお陰やなｗ

【政策を評価する反応】
19: みらいちゃん(神奈川県) [US] 2026/07/26(日) 08:11:05.62 ID:nRWRuYY00
やっとか､､､

20: ヒーおばあちゃん(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/07/26(日) 08:11:07.74 ID:Ihi/wb8/0
良いではないか良いではないかw

56: ブラッド君(茸) [DE] 2026/07/26(日) 08:37:01.95 ID:rn3CsN070
高市になってから日本は良くなってるなw

70: フレッシュモンキー(店) [US] 2026/07/26(日) 08:47:34.18 ID:KveHI8bA0
普通にもどるだけだからよかったじゃんナイス高市さん
国民の期待に応えて最高

【まだ結論は早いとの見方】
46: でパンダ(庭) [US] 2026/07/26(日) 08:25:16.61 ID:9l/LMUBB0
こういうランディングの仕方もあるのか。ハードなのかソフトなのかまだ分からんが。

65: ラビリー(庭) [KR] 2026/07/26(日) 08:41:54.28 ID:yEzjsOAV0
2.3年前から言ってるな

60: レオ(愛知県) [ﾆﾀﾞ] 2026/07/26(日) 08:38:39.26 ID:HyMOjLgq0
別に買って無いから、問題無いが？

1000: 【全体の整理】
・分かっていること
ダイヤモンド・オンラインの記事は、日本へ移住する中国人富裕層を指す「潤日」の需要が、都心マンション市場に一定の影響を与えてきたと説明しています。
記事では、2025年10月16日に在留資格「経営・管理」の要件が厳格化され、資本金要件が500万円以上から3000万円以上へ引き上げられたことを、中国人の動向が変わる起点として挙げています。
ただし、記事は3000万円という金額だけで中国人富裕層の移住が止まるわけではなく、制度の実際の運用や事業実態の審査が重要になるとの見方を示しています。

・分かっていないこと
提示された範囲では、中国人所有者による都心マンションの売却件数、在庫に占める割合、値下げ幅、成約価格の変化は具体的に示されていません。
中国人富裕層の動向が変化しているとしても、その主因がビザ厳格化なのか、中国国内の経済事情、金利、為替、不動産市場の需給など別の要因なのかは断定できません。
また、一部の投資向け物件で価格調整が起きた場合でも、それが都心マンション市場全体の暴落に広がるのか、物件ごとの差にとどまるのかは現時点では確認できません。

・今後の注目点
今後は、経営・管理ビザの新要件が新規申請や在留期間更新でどのように運用されるのかが焦点になります。
都心マンションの売り出し件数、在庫期間、値下げ率、実際の成約価格がどう推移するのかも、市場への影響を判断する材料になります。
価格が調整した場合、高値で購入した実需層や投資家、住宅ローン利用者、不動産会社にどこまで波及するのかについても、今後のデータと続報を分けて確認する必要があります。


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コメント いつもありがとうございます
    • 1.名前： 名無しのAsian
    • :2026/07/27 00:16 ID:RWvMBBqm0
    • ▼このコメントにレス
    • いやいや、タワマン数億じゃん。たった3000万なんて誤差のクラス。

      タワマンの理由は別にあるでしょ。
    • 2.名前： 名無しのAsian
    • :2026/07/27 00:33 ID:aABD78Hk0
    • ▼このコメントにレス
    • 富裕層の外国人が住むタワマンがスラムになって資産価値がガンガン下がる未来しかみえねえｗｗｗｗ
      ざまぁｗｗｗｗ
    • 4.名前： 名無しのAsian
    • :2026/07/27 01:22 ID:c.oyLpqN0
    • ▼このコメントにレス
    • 潤日富裕層にとっては資格クリアーは簡単。在留資格厳格化は口実。中国の地価下落、海外資本撤退、金融危機(隠れ負債の顕在化)がいよいよ耐えられないものになって、中共幹部が自分の資産を守るのに汲々となっている。
      日本に資産を逃避した(潤日)富裕層に、資産を売却して本国に送金するよう一斉に通達が出され、これに応じなかった者への処置は、パスポート無効化 → 中国本国での手続き必要 → 帰国 → 出国禁止、という流れ。さらに本人に成り替わった中共エージェントが日本に入国し、不動産の売却手続き。秋葉原中共署の締め付けも厳しくなっている。
      本国に送金された金は、中共幹部がすべてピンハネして米国、日本、タックスヘブンに送金、蓄財。
    • 5.名前： 名無しのAsian
    • :2026/07/27 03:00 ID:Rbal6XNg0
    • ▼このコメントにレス
    • ※4
      在留資格「経営・管理」の要件厳格化のおかげかのように喧伝してるってわけか。もっともっと厳格にしないとまったく意味のない改正だったって事だね。
    • 6.名前： 名無しのAsian
    • :2026/07/27 04:00 ID:uZnBEP960
    • ▼このコメントにレス
    • 世界中で迷惑行為ばっかりの中国人に頼ってはいけない
      バブル崩壊って？数分の一になるわけじゃないはず
      調整≒適正価格になって日本人が買いやすくなるだけだね
    • 8.名前： 名無しのAsian
    • :2026/07/27 05:08 ID:JwEoJ5.X0
    • ▼このコメントにレス
    • 東京五輪終わったら弾けるって言われてたのにな
      ニセコはどうなるのかw
    • 9.名前： 名無しのAsian
    • :2026/07/27 10:09 ID:.fQbh14M0
    • ▼このコメントにレス
    • 渡航自粛で中国人相手の商売が出来なくなったから
    • 10.名前： 名無しのAsian
    • :2026/07/27 10:54 ID:bQ7p6eFQ0
    • ▼このコメントにレス
    • 北海道で保護林の樹を伐採しまくってるチューゴクジンどももなんとかしろ。あと千葉で今も増殖し続けてるソーラーも。
      ほんとにクズな事しかやらねえなあいつ等。。
    • 11.名前： 名無しのAsian
    • :2026/07/27 12:46 ID:9DwgImUC0
    • ▼このコメントにレス
    • そもそも外人に不動産を自由勝手に購入可能としている日本の現状

      が、あまりにも文字通りの売.国なのだが、
      それを一切規制しないのが、日本人の敵である自民党とかいう売.国政党である。
    • 12.名前： 名無しのAsian
    • :2026/07/27 14:22 ID:jzsl76am0
    • ▼このコメントにレス
    • チャイナ人の使ってた部屋かー
      掃除ぐらいじゃ追いつかないイメージ
    • 16.名前： 名無しのAsian
    • :2026/07/28 05:16 ID:3RaSKwIT0
    • ▼このコメントにレス
    • 2,3週間くらい前だったか中国本土の景気悪化により現金が必要になった金持ちが都内のマンション等を売って現金化しようとしているっていう話をやっていて、同時多発的に中国人が早く現金化しようとしていてマンションの値下げ合戦が起きているみたいな話を見たんだけどなー
      日本人は待てば安くなるの分かってて今は買わないって待ちの姿勢になってる話だったな
      今回の国の方針の前から起こってた事な気もするがどうなんだろ
    • 18.名前： 名無しのAsian
    • :2026/08/26 16:10 ID:.NlkCPf10
    • ▼このコメントにレス
    • 富裕層は別に出て行かなくて良いんだよな。資金も無いのに日本のインフラや制度にただ乗りしようとするのは出て行ってどうぞ
※以下に該当するコメントはご遠慮願います

※ヘイトスピーチ：
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　差別的またはヘイトフルな内容
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　・悪口と思われるコメントはNG
　文句を言いたい気持ちはわかりますよ・・・
　一応、特定の国の人の名称、差別的な言葉、暴言等はＮＧワードに設定してます

※誤解を招く表現：
　特定の商品、組織、個人に対する内容
　・例「◯◯国製は身体に悪い」「◯◯会社の商品はガンになる」等々

※ハラスメントやいじめ：
　他の人を脅したり、威嚇したり、ハラスメントを行ったりするような内容

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※コピペ連投・荒らしコメント

※上記注意を無視したコメントはIP弾きます
　コメント出来なくなった時はそういう事なのでご了承ください

カテゴリ： 国内ニュース
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